Tag-arkiv: byggeri af nyt hus

Drømmehuset – vi har valgt at bygge nyt!

Vi har valgt at dele vores husbyggeri med alle interesserede, da vi håber at det måske kan hjælpe andre som er i samme proces eller også drømmer om at bygge nyt.

Det indlæg handler om de store vilde drømmeplaner, bankens skepsis, byggefirmaernes sælgere og kommunes lokalplaner. Vi håber I kan gøre brug af blogindlægget. Kommenterer gerne, så prøver vi at svare efter bedste evne.

Familie ved husbyggeri
Rasmus og Rikke er ude og se byggeriet skride frem. Håndværkerne gør det godt.

Hvorfor bygge nyt – der er ingen sjæl!

Vi har været i mange overvejelser om vi skulle bygge nyt eller renovere et gammelt hus. Processen startede dog med at vi var på rundvisninger i nybyggede 1-plans huse fra Avodan og HusCompagniet, men vi syntes hurtigt at de alle lignede hinanden indenfor. Det blev meget det samme og det samme. Vi følte ikke at der manglede noget sjæl ved husene.

Vi besluttede derfor at kigge efter gamle murermestre-villaer og 60’er og 70’er huse som vi kunne renovere/sætte i stand. Det vist sig dog hurtigt at det vil blive en dyr fornøjelse, hvis vi gerne ville sætte det i stand efter vores standard med gulvvarme og top isolering. De store murermester-villaer blev hurtigt for dyre for vores pengepung.

Vi var ude og kigge på en del huse i Frederiksberg kvarteret i Sorø og vi var egentligt tæt på at købe en 230 m2 stort 60’er hus på Fyrrevejen, men vi sprang fra i sidste øjeblik, da en af vores rådgiver sagde at det ville blive 300.000 kr dyre at renovere end vi selv havde regnet med. Prisen ville derfor næsten blive næste 3 millioner. Og så vil huset stadigvæk være dyrt i forbrug.

Færdigt nybygget hus
Huset er færdigbygget, men nu mangler vi belægning og haven samt skur og garagen.

Hvem skal bygge vores nye hus?

Efter at have været godt rundt i gamle hus besluttede vi os for at kigge på mulighederne for at bygge nyt igen. Denne gang skulle det dog være et hus som lignede mere de gamle klassiske huse som vi havde kigget på. Vi fandt ud af at HusKompagniet og Lind & Risør byggede denne type huse.

Vi bookede et møde hos begge firmaer, men mavefornemmelsen fortalte os at vi skulle vælge Lind & Risør pga. en langsommere byggeproces, egne håndværkere, mere ro på i skitse processen og et mindre firma. Vi skrev under med Lind & Risør. Det har været en sindsyg lang proces, men vores drømmehus var endelige på vej.

Nyt hus med Lind og Risør
Tegning af vores 1 1/2 plans hus

Vi bygger med Lind og Risør

Vi bygger en traditionelt 1 1/2 plan hus med røde betontegl og røde mursten. Huset er 205 m2 stort med 5 værelse, et køkken/alrum, to toiletter og et stor bryggers. Huset koster ca. 3,3 milioner at bygge med Lind & Risør.

Prisen på vores husbyggeri

  • Huset på 205 m2 – 3,3 mill
  • Snedkerkøkken 240.000
  • Grund – 631.000 kr
  • Ekstrafundering 35.000
  • Bortkørsel af jord og grus – 68.000
  • Ekstra ting 150.000
  • I alt ca. 4.424.000 kr

VLOGS – 17 små videoer

Vi har valgt at filme hele byggeprocessen. Det er der kommet 17 små videoer ud af. Tryk på de 3 streger i højre siden på youtube-afspilleren for at vælge én af de 17 videoer fra byggeriet.

Fra jordbunke til nybyggeri – en VLOG om nybyggeri

Byggemøde og opstarten

Dagen før vi gik i jorden holdte vi et opstartsmøde med vores projektleder Anders fra Lind & Risør som fortalt om de næste processer.

Anders fortalte hvad sker der i grove træk:

  1. Den endelige placering af huset
  2. Jorden fra husets fundament graves væk
  3. Rundt om huset graves en 3 m bred sti, så håndværkerne kan gå rund uden at få mudder på skoene.
  4. Aftaler om placering ekstra jord
  5. Aftale om ekstra stabilgrus, hvor vi gerne vil have fliser efter overtagelse.
  6. Selve støbeprocessen og hvem der er ansvarlige
Byggegrund
Byggeriet er starter. Yes nu er vi igang.

Ekstra “tilkøb” til huset

Det løber op selvom vi egentlig troede vi næsten var i mål. Under mødet kommer der lige ekstra tilkøb til, som vi ikke lige har tænkt over. Nu skal der ti ekstra kørerplader til byggeriet (i kontrakten har vi 15 inkluderet) og vi vælger selv at få kørt ekstra jord væk samt der kommer en ekstra udgift for at få lagt en tomrør ned til evt. fiber.

Vi kunne sikkert godt have sagt os selv at der kommer ekstra udgifter, men det er utrolig svært at overskue prisen, når det drejer sådanne udgifter. Heldigvis har vi sat ekstra penge af, men en godt råd. Husk det altid bliver mere…

Vores drømme og tanker inden byggeriet

Det hele startede med disse tanker og drømme længe inden vi fik tegnet vores hus. Disse ønsker skrev vi ned inden vores første møde med Lind & Risør. En stor del ønskerne er blevet opfyldt, men vi måttet skærer noget fra pga. økonomi. Det var faktisk banken er sagde at vi skulle have en buffer på 200.000 kr., hvilket var super ærgerligt, da vi faktisk kun overskrider vores budget med 6.000 kr.

Linjerne med den røde tekst er ikke lykkes enten pga. prisen eller at det ikke kunne lade sige gøre hos Lind & Risør. Vi synes selv at det er små kompromiser, som vi har måtte finde os i. Vi er super tilfredse med den endelige plan dog havde det være drøm at få loft til kip i aktivitets-rummet.

Ønsker og drømme til huset

  • 1 1/2 plan hus på omkring 200m2 (måske større)
  • røde mursten og rødt tegl tag
  • hvide vinduer med sprosser
  • stort lysindfald og stor loftshøjde (250 cm. i stueplan og 237 cm. på 1. sal)
  • trægulve (store/bredde træbrædder måske eg) (jf. tilbud L&R: tarkett eg alm. matlak, plank)
  • gulvvarme i hele huset (trådløs varmestyring med evt. Danfoss?)
  • klinker i baderum/bryggers – trægulv i køkken
  • 4 værelser + kontor 
  • stort bryggers
  • entre/hall eller depot under trappe
  • køkken/alrum (gerne med en ø uden vask og komfur)
  • badeværelser med brus på begge etager + lille opmurret karbad på 1 sal.
  • pusleplads på badeværelset
  • vasketøj-skakt ned fra 1. sal
  • indbyggede skabe på værelser/bryggers/gang
  • aktivitetsrum på 1. sal med loft til kip (evt fritliggende spær)
  • regnsvandopsamler (Danva)
  • håndklæde tørre
  • fyldningsdøre
  • sadeltagskviste x 2, front spids (ud fra hus) og gesims i gavlene
  • 2 stikkontakter udendørs
  • profileret gerigter og fodlister 
  • 2 vandhaner udendørs
  • quoker vandhane
  • ventilation – varmeflade, em-box, pollenfilter
  • net, tv og telefonledning fremtidssikret

Tegninger af huset

Det har været rigtig sjovt at få tegnet huset og fra vores første små streger på et papir, så er det bare skønt at se de færdige tegninger. Der kan selvfølgelig hele tiden ændres ting, men på et tidspunkt må vi også videre.

Billedeserie af byggeriet

I nedenstående galleri kan du følge med i byggeriet af vores hus. Det er en lang process, men vi boede heldigvis tæt på, så det var fantastisk at komme forbi næste hver dag og se hvad håndværkerne have lavet. Det kan hvertfald anbefales at besøge byggeriet, så får du også et forhold til håndværkerne.

Kvalitetsudhæng til hoveddøren

Da vi fik bygget vores hus havde vi ikke overvejet at vind og regn ville drille os ved hoveddøren. Døren åbner ind ad og vender mod syd, men vestenvinden og regnen kan godt være en udfordring. Vinden får vandet til at slå ind på døren, så der engang imellem løber lidt vand ind. Det har dog ikke været mere end vi lige kan tørre op med en klud. 

Vi har længe ledt efter et udhæng som både passer godt til huset, men også kan holde vandet ude. Der er en del “billige” små udhæng som ikke giver særlig meget læ for regnen. Vi synes dog at ikke små udhæng er særlig pæne eller vil passe til vores hus. Desuden var langt de fleste for små i størrelsen for overhovedet at have en effekt. 

udhæng over hoveddør
Udhæng med lys over hoveddøren.

Svensk firma med speciale i udhæng

På en svensk hjemmeside fandt vi dette udhæng som kunne tilpasses i forskellige modeller, farver og indbygning af lys. 

DesignTak skriver om sig selv at de er Skandinaviens største leverandør af udhæng og noget af det der gør DesignTag unik er:

  • Monteringen – udhængene har et unikt ophængssystem, der letter installationen og samtidig gør, at tagene kan modstå en høj belastning.
  • Bæredygtigt – de anvendte materialer på udhængene har en lang levetid med et minimalt behov for vedligeholdelse. 
  • Overkommelig – den korte installationstid vil gøre det være billigere end at bygge et udhæng på stedet.
montering af udhæng
Montering af udhæng på vores murstensvæg.

Montering af udhænget

Tidsforbrug: 3 timer.

Montering af Design Tak-udhænget

  1. Monteringsmanual og opsætningsvideo

    Det var første gang min far og jeg skulle opsætte et DesignTak-udhæng, men det gik dog rigtig godt. Efter vi havde set opsætningsvideoen og læst medfølgende monteringsmanual var det let at gå til. 

  2. Opmåling og placering af vægbeslag

    Vi fik målt op og placeret vægbeslaget, hvor det skulle være på væggen. Herefter løftede vi udhænget op for at se hvordan det så ud. 

  3. Justering og tilpasning af strømkabel

    Strømkablet sad dog lige ved en af vangerne på udhænget, så vi måtte hakke lidt ud i murstene for at få udhænget helt ind til væggen. 

  4. Afprøvning af ophæng

    Det er et super smart monteringsbeslag, og så det er let at løfte udhænget op og ned inden man beslutter sig for at skrue hele udhænget fast.

  5. Montering af ledspots

    Da alle skruerne var monteret satte vi to ledspots under udhænget. Der skulle bores hul i pladerne, men det gik super let. 

  6. Tætningsfuge

    Tilslut brugte vi bygningsfuge til at forsegle mellem muren over udhænget og husfacaden.

Opsætning af DesignTak-udhæng

Sådan monterede vi udhænget

I læ for vind og vejr

For at afhjælpe udfordringen med vindtrykket fra siderne (mest fra vest) modificerede vi to plantekasser fra jem & fix, hvor monterede 2 espalier med rionet og to trælister. Vi plantede ca. 1 m store efou i plante-kasserne og allerede et år efter var espalierne helt lukket.

For at afhjælpe vindtrykket eller “vindtunnel” mellem vores hus og carport skulle espalierne kunne bremse vinden eller tage noget af vindtrykket. Hvis vi havde bygget et hegn ville vinden kunne blive trykket mere sammen og faktisk tage til i styrke. Så på denne måde kan vinde bliver aftaget en smule. Vi synes i hvert fald det virker rigtig godt og samtidig ser det godt ud med to “grønne” vægge. 

Grønne vindmure tager vindtrykket.

Er en varmepumpe det rigtige valg?

I vores nye hus (fra juni 2018) havde vi ikke mulighed for at vælge andre opvarmningsformer end fjernvarme. Ved købet af grunden var der en klausul, der sagde at alle nybyggede huse skulle tilsluttes fjernvarme-nettet. Der er dog sket en udvikling på fjernvarme området og nu har vi mulighed for at søge om dispensation til at blive fritaget fra fjernvarme, hvis man har et ekstra godt højisoleret hus.

Fjernvarmeindløb og plexrør til gulvarme i hele huset.

Mange nybyggerhuse får varmepumper

I vores nybyggerområde har flere huse fået installeret en varmepumpe istedet for fjernvarme, da husejerne har kunne se en økonomisk fordel i at skifte til varmepumpe. Prisen på fjernvarme er nemlig steget utrolig meget fra 1. januar 2019. I 2018 betalte vi ca. 12.000 kr og i 2019 er prisen steget til over 15.000 kr. Kunne jeg vælge om, så havde jeg valgt en varmepumpe som opvarmningkilde i vores nye hus.

Fjernvarme priserne stiger flere tusinde kroner

173 fjernvarmeanlæg modtager ikke længere modtager tilskud fra staten kaldet grundbeløb. Kunderne hos 77 af de 98 fjernvarmeværker, der har offentliggjort nye priser, får en større regning. Hos 29 af værkerne stiger prisen med mere end 3000 kroner om året for et gennemsnitligt parcelhus på 130 kvadratmeter. 10 af de 98 selskaber har holdt prisen konstant, mens 11 værker har sænket priserne.

Info fra tv2.dk
Opsætning af vores fjernvarmeanlæg med gulvvarme og ventilationsanlæg

Fordele ved varmepumpen

Der findes 3 typer varmepumper. Der er fordele og ulemper ved dem alle, men ofte kan en varmepumpe halvere din nuværende varmeregning.

  • luft til luft varmepumpe
  • luft til vand varmepumpe
  • jordvarmepumpe

Det er en vigtig beslutning, når du skal vælge varmepumpe til din bolig. Fælles for varmepumperne er store besparelser på varmeregningen. Varmepumper er ideelle i det danske klima og ved en skræddersyet varmeløsning kan du spare mange penge. Anlægget vil oftest være betalt af i løbet af 5-15 år og kan øge vurderingen af din ejendom samt du kan være med til at skåne miljøet.

Fordele og ulemper ved varmepumper

Luft til luft varmepumpe

pris, størrelse og simpel opsætning

filterfunktion mod pollen og andre partikler

mulighed for fjernstyring (f.eks. i sommerhus)

kan støje lidt udendørs

“ekstra funktioner” som aircontioning og filterfunktioner brugere mere strøm

ved kolde vintre (-15 / -20 grader) er varmpumpen dyr i drift

investering på 10.000-25.000 kr

Luft til vand varmepumpe

effektiv opvarmning ved f.eks. brug af radiatorer og gulvvarme

mulighed for opvarmning af brugsvand

billig passiv køling (dog ikke så effektiv som aircondition)

kan støje lidt udendørs

luft til vand kan opvarme ved hjælp af radiatorer og gulvvarme

investering på omkring 60.000-120.000 kr.

Jordvarme-pumpe

mest effektive, driftsikre og lang levetid

billig passiv afkøling (som luft/vand)

mulighed for opvarmning af brugsvand

lydløs, da den ikke har udendørs luftindtag

højere fremløbstemperatur som er billigere i vintermånederne

stort have på ca. tre til fire gange boligens størrelse

investering fra omkring 100.000 kr.

Du skal være opmærksom på følgende

  • En af de vigtige ting ved f.eks gamle huse er om radiatorerne kan klare den lave fremløbs temperatur ved brug af luft til vand varmepumpen.
  • Det er lovpligtigt med et årligt eftersyn på ens varmepumpe.